均价5万9 vs 2万3，猪年杭州首摇明天登记！买哪个？
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杭州楼市经历春节七天（2.4-2.10）仅售出商品房6套的寡淡后，即将迎来大充血。
在春节假期后的第二个工作日，钱江新城的金隅中铁诺德都会森林（备案名玉润钱潮府），就公示了销售方案公示。
Part 1
此次，都会森林推出4幢、10幢、12幢共367套房源，均价59032元/平方米，其中装修标准5000元/平方米，这意味着猪年杭州主城首摇正式开启！
在367套房源中，户型面积段约124平方米的46套，约143平方米的138套，约150平方米92套，约164平方米46套，约189方45套。
该项目共提供总房源量20%比例的房源，供“无房家庭”优先摇号。登记具体时间为2019年2月13日至2月15日，每日9:00-18:00,持续时间为3日。也就是说，明天就开始登记了！
值得注意的是，虽然现在“线上登记”已经成为杭州楼盘摇号登记主要方式，但都会森林本次登记却仅接受“线下登记”的方式，现场登记地点为，杭州市江干区艮山西路与钱潮路交叉口都会森林销售展示中心。
至于验资冻结证明方面，公示中表明，购房意向家庭可在2月13日至2月15日到指定银行网点或者工商银行、杭州银行、中国银行、农业银行、招商银行网上APP办理存款冻结业务，并上传相关专项资金冻结证明。
并根据征信审核情况在该银行存入存款冻结不少于人民币600万元，并提供具有“金隅中铁诺德都会森林”字样的指定银行账户余额复印件（核对原件），冻结直至摇号结果公示结束。
Part 2
都会森林上一次加推是在去年12月份，推出2、3幢楼共174套房源,主力户型124、143平方米,房源均价(含装修价)58600元/平方米。
此次都会森林加推，虽然均价比上次加推贵了400多元/平方米，但在定价策略上却实现了180度大转弯。
根据杭州房管局下属网站显示，都会森林上次加推的174套房源，还有96套未售出。
从销控表来看，2、3幢楼房源售出情况都有一个共同规律：以12层为界，以上楼层所有房源全未售出，而以下楼层（包括12层）大部分房源都已售出。
为何如此呢？症结还是在价格上。
以2幢楼为例，12层以上的房源，最低毛坯单价为2单元1302和1402室的58520元/平方米，而12层以下的房源，最高毛坯单价50220元/平方米，位于1单元1210室。
也就是说，12层上下的最小毛坯单价差都有8000多元/平方米，在建面相同的情况下，总价差约103万；而最大毛坯单价差则达到了24000多元/平方米，在建面相同的情况下，总价相差近300万。
都会森林上次加推，以12层为界，“断崖式”的定价策略，便导致了“高楼层难卖低楼层好卖”的销售状态。
此次加推，都会森林彻底调整了之前的“断崖式”定价策略，而是实行毛坯单价从高楼层到低楼层“逐渐递减”的定价策略，相邻楼层之间价差不大，且较为均衡。
如此情况下，对于购房者来说，如果要买都会森林，那上下层毛坯单价相差一两万的机会已经没有了。
以10幢楼为例，一单元12层的1201室与13层的1301室，毛坯单价差已经缩小到800元/平方米，在建面相同情况下，总价差只有15万左右。上下层大部分毛坯单价差在500到800元/平方米区间内，最大单价差也不过3000元/平方米左右。
这样新的定价策略面前，都会森林此次加推的367套房源，在销售中是否会实现大逆转？我们拭目以待！
Part 3
同样在明天开始登记的楼盘，还有九龙仓君廷。
此次共推出15幢、17幢共 14套房源，户型面积158-172平方米（排屋）。房源均价23100元/平方米，毛坯交付。
项目将提供总房源量20%比例的房源即3套，登记时间为，即2019年2月13日9时00分起至2019年2月15日18时00分止。
与都会森林不同的是，九龙仓君廷此次购房意向登记采取线上登记方式，且是本批次房源销售过程中唯一的登记方式。
购房者可以关注并登陆“九龙仓君廷”(jlc-jt)。依次点击“开盘须知”、“线上登记系统”按钮进入本项目“线上登记系统”。进入系统并成功登陆后，填写购房人基础信息并上传相关资料的原件扫描件并提交审核。
验资方面，只需要提供10万现金存款证明（银行活期、定期存款证明或存折原件）扫描件或清晰照片即可。
就总价来看，像九龙仓君廷这样300多万的排屋，在杭州同类产品中算是比较实惠的了。那么问题也来了，钱江新城的精装豪宅与余杭的毛坯排屋，你会选哪个呢？
王彬
住在杭州网记者
2019 精彩推文·集锦ZZHZ.ZJOL.COM.CN
作者 | 浙江在线记者 王彬
编辑 | 叶露
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